久远是迷途里酝酿的酒。说实在的 近不少南京的朋友都在琢磨 手里有套房想出手、到底啥时候挂牌最合适？都说金三银四、金九银十是传统旺季，可具体到咱们南京市场 在此 面门道可不少。
尤其是今年开春以来。鼓楼、河西这些热门板块的二手房带看量看得出来上升,有中介朋友说目前带客户看房，提前三天预约都不必须能排上队，更别说哪些带学区的好房子 有的挂出来三天就成交；价格还能比市场价高出几个点...这时候要是能踩准时间点,再配合着黄历上的好日子，说不定真能事半功倍。
要说南京卖房的好时节；老南京人都知道三四月份最热闹，这时候天气转暖,过完年手头宽裕的家庭开始张罗换房，格外是家里有孩子要上学的；三月份看房、四月份过户,正好赶上学区落户的截止日期！
通过去年河西中部的观潮望云项目。三月份开盘当天就卖出八成房源；不少客户都是冲着九月份孩子入学来的！不过今年有个新变化、市里推行的"带押过户"新政让交易流程快了不少；往年要拖到五月份的手续；这时候四月中旬就能办完、这个时间差可得好好利用。
黄历上的吉日选择也有讲究。老辈人常说"二月二龙抬头，三月三生财源"，今年四月的好日子格外集中像4月1日、3日、4日在这几天都是宜交易的好时辰。
有个真实例子挺有意思。江宁百家湖片区有套挂牌半年的房子，房东特意选在4月3日重新挂牌，于是当天就有三组客户看房，第二天就签了意向金协议！
不过要看的是黄道吉日也得配合市场节奏 如同…相同南部新城这些热门板块；此刻挂牌量比去年同期少了三成，好房子根本不愁卖 这时候吉日更多是锦上添花。
我跟你讲，到具体操作，有经历 的中介会建议客户把挂牌时间控制在旺季前半个月，就像想在金九银十出手的，八月中下旬就得把房源信息挂出去，去年河西奥体有套改善型住房，房东8月20日挂牌，赶在九月开学季前完成带看最终成交价比挂牌价还高出5%。
这时候手机查黄历特别方便,像4月15日、16日这些日子既适合签约，又能避开清明假期后的高峰,许多银行客户经理都说在这几天面签的客户特别多。
以我跟你讲，然啦，市场总有意外情况！今年开春南京新房价格已经三连涨,鼓楼、秦淮这些老城区二手房价也跟着水涨船高，有房东原本打算等到五月份再卖，到头来看到三月中旬成交数据就坐不住了.
对这时候更要冷静研究。例如查看最近三个月同小区的成交记录，对比下自己房子的装修情况同楼层位置，要是刚好碰到满五唯一的优质房源，哪怕不是传统旺季，也能卖出好价钱，毕竟眼下市场上这类稀缺房源可遇不可求！
就说到底；在南京卖房既要把握市场脉搏,也要讲究天时的利，最近与几个资深房产经纪人聊天他们有个共同感受：现在的买家越来越专业，不独…还会对比周边楼盘价格，还会研究小区历年的成交周期。
由此得出建议各位房东,不妨把传统旺季跟黄道吉日结合起来，比如在三月中旬选个宜交易的好日子挂牌,既能赶上金三银四的看房高峰，又能给后续议价留出足够时间，毕竟房子这种大宗交易,时机把握好了真能省心又省力。