面对最近不少朋友在问；假定眼下要翻修似乎重建1988年建的房子，选个黄道吉日有何事讲究？更关键的是在这房子到底算不算违建？!毕竟几十年前的政策还有目前差别挺大，今天咱们就结合老黄历同法律条文，一次性把在这两个问题聊透！
一、1988年建房选吉日,这些日子最靠谱
老一辈常说「动土要看时辰」。更是建房这种大事，1988年9月有4天特别适合动土：9月4日冲龙煞北、9月6日冲马煞南、9月11日冲猪煞东、9月17日冲蛇煞西。
在这四天都是宜动土的黄道吉日，不过要看避开家人的生肖相冲！
8月也有好日子可选 8月4日冲鸡煞西、8月11日冲龙煞北、8月16日冲鸡煞西都适合开工！不过8月13日当天忌嫁娶安葬...要是家里有喜事得避开这个时间！
当年12月的吉日集中在月初与月末...像12月1日冲猴煞北、12月25日冲猴煞北这些日子，现在翻修老房子也能参考！
| 月份 | 推荐吉日 | 冲煞提示 |
|---|---|---|
| 1月 | 1月3日、16日、28日 | 煞东/北/北 |
| 4月 | 4月2日、5日、15日 | 宜修造忌动土 |
| 8月 | 8月4日、11日、16日 | 三冲鸡龙需注意 |
| 9月 | 9月4日、6日、11日 | 四生肖相冲 |
| 12月 | 12月1日、25日、27日 | 双冲猴狗方位 |
二、30年老房算违建？关键看在这三点
1988年建的房子此刻被认定违建？!先别慌！依据《土地管理法》修订时间;1988年前建的房子只要符合当时标准,这时候不能随便认定是违建，打个比方吉林马先生例子，法院就支持了88年老房的合法产权，拆迁照样拿补偿！
不过要看两种情况：一是当年没办手续但符合用地标准的，现在补办手续还能挽救；二是多套住房要看行不行通过合法继承或买卖取得。
像河南就明确;通过合法流转的「一户多宅」受法律保护，不能简单认定为违建！
三、新旧政策衔接的三大注意事项
现在翻修老房子得按新规来：第一要申请乡村建设规划许可证.河南要求10个工作日内非要...不可办结；第二层高不能超过三层，山西晋城还规定限建区只能原拆原建；
第三要是关系到耕地，必须重新**农用地转用审批。
特别提醒在自然保护区、传统村落的朋友。翻建还要符合专项规划，河北有例子看得出.村民在风景区内加盖阳光房被强拆，就是由于没考虑地方保护条例！
四、遇到拆迁纠纷该怎么做?!
老家房子要是被认定违建。记住三招：先查88年建房时的宅基地政策；在找当年审批痕迹（哪怕只是生产队签字），简而言之请专业律师介入谈判。
北京圣运律所代理的例子感觉，88年老房即便没房产证;只要能证明符合历史用地标准 法院九成会支持合理补偿！
现在许多地方开展确权登记、建议老房主抓紧**，江苏去年出台新规，88年前建的农房可凭邻居证明补办手续！趁着政策窗口期.赶紧把土地证、规划证这些「证明身份」办齐全,以后拆迁补偿才不吃亏！
说到底，选对吉日是图个心安,房子合法性才是根本！哪些见证过改革开放的老房子，承载着几代人的记忆,更藏着宝贵的财产权益，下次在听说要拆老房。
先别急着签字，把88年的建房背景理清楚，该争取的补偿一分都不能少！