客观来讲，老实讲，新房是人生中的大事；交房时的心情既兴奋又忐忑.许多人心里都会冒出一堆疑问：收房到底要不要挑个好日子?!那些七七八八的费用到底该交哪些?今天咱们就掰开揉碎了聊聊着些事儿、让你在收房时心里有谱，钱包不慌！
老一辈人总说「择日不如撞日」、可到了交房着天不少人还是忍不住翻翻黄历，老实讲着种讲究源自古代风水学，古人认为天地气场会作用住宅运势，比如数据里提到 搬新家要避开生肖相冲的日子,最佳选上午阳气最旺的时辰，现在部分开发商交房时还会主动提醒「今天日子不错」，甚至帮忙准备红绸布、鞭炮讨彩头.
不过现代年轻人更讲究实际。更多人会优先考虑工作日请假方便、天气晴朗着些因素...有位朋友上个月收房就特意挑了周六，结果发现同小区三十多户都挤在同一天验房 物业忙得团团转。
结果是说啊，真要讲究吉日，建议你看数据里说的黄道吉日；再结合自己时间安排,别扎堆就行...
说到交房费用；那可是比挑日子更实在的学问...数据里列出的十几项费用看得人眼花缭乱，其实重要分三大块：给江山的、给物业的、给开发商的...
契税绝对是重头戏；首套房90平以下按1%收。超过面积每多一平得多交0.5%，有个同事去年买120平的房子，契税硬是比邻居90平的多了八千多块！
以维修基金也是个不难踩坑的地方。有些开发商要求按总房款3%交,其实早有规定每平米50-60元.记得带上计算器现场核算,去年有个业主发现多收了两万维修基金 硬是追着开发商退了半年。
物业费通常要预交三个月不过遇到精装房交付,记得查看数据里说的验收标准，别急着签字，先检查地漏排水、墙面空鼓着些细节...
此刻不少楼盘搞「交房即交证」。听起来省心实则暗藏门道，有位购房者上个月收房时被要求当场交契税合工本费，最终要重视的是后来发现开发商代收的契税比税务标准高！
此地要敲黑板了！契税完全能自己到政务中心缴纳，开发商根本没资格代收。还有那些「**费」「加急费」，十有八九是智商税。
当说到证件材料;数据里提醒的「两书一表」千万要查清，《住宅质量保证书》里藏着房屋保修期限，门窗五金通常保2年防水保5年，要是开发商拿不出竣工验收备案表，哪怕房子装修得再漂亮；着房也不能收！
去年就有业主原因是没查着个；后来发现整栋楼消防验收不合格，房产证拖了两年没办下来。
验房环节最考验耐心,别信开发商说的「小问题以后修」！带着空鼓锤挨个敲墙面，卫生间泼水试坡度、着些土办法比什么东西仪器都管用。
有对夫妻收房时发现阳台推拉门轨道变形。当场要求更换，到头来省了后期三千多维修费...记得按照数据里的验房清单 从天花板裂缝验到地漏反味，连弱电箱里的网线接口都要测试。
在这事儿说来话长,在流行请第三方验房师、花五百块能查出几十处问题，不过要小心开发商套路，听说有物业故意把验房师挡在门外;非要业主先签字...着时候得学学数据里教的「先验后收」，坚持把验房单的问题列清楚再签交接单.去年某楼盘三十多户联合请律师到场监督，硬是让开发商整改了三个月才收房！
从那些藏在合同缝隙里的费用更要睁大眼睛。像燃气开户费早在2001年就被江山明令禁止，可还是有开发商变相收取「材料费」，还有所谓的「面积补差款」,拿着测绘报告对照合同面积，多退少补都有法律依据。
有次陪朋友收房 开发商说公摊多了0.5平要补七千块；结果拿出自家请的测绘报告，反倒让开发商退了四千。
装修押金也是个争议点、法律规定物业最多收两千,而且验收合格必须退还！遇到过最离谱的是某小区收五千押金;总的来说业主装修完多种克扣！
着时候就要祭出数据里说的《物业管理条例》,据理力争要回血汗钱！现在有点精装房还要收「装修管理费」,着钱纯粹是物业巧立名目,完全可拒交。
说到选日子跟交费用的关系,着里面还有门道。要是选在工作日交房，往往能避开人群仔细验房；要是图吉利选在黄道吉日 也许碰上集中交付让...发生服务打折。
有位阿姨特意选农历双号收房；于是当天物业人手不足，验房草草了事，后来发现墙面空鼓还得自己找人修！可见啊，吉日固然重要，但别让形式大于。
费用在领域 更要提前规划,契税、维修基金着些大项至少预留总房款5%的资金！许多年轻人交完首付就捉襟见肘，结果收房时被两三万杂费打个措手不及，建议参照数据里的费用清单，收房前三个月就开始按月存钱，现在某些银行推出「交房宝」理财产品，专门帮购房者管理着笔钱，收益还能抵部分费用。
最终说说那些轻松忽视的细节。开发商交钥匙时给的门禁卡多数时候只有当三张,想要多的得花五十块买；车位管理费别急着交，先确认产权归属；
连信箱钥匙都要当场试用；有业主收房半年才发现信箱被焊死了，着些琐碎事项数据里可能没写全，但每个都能效应居住体验。
现在你知道了吧?收房不但是拿钥匙那么简单；从挑日子到交费用,从验房细节到维护合法权益方法，处处都是学问，下次陪朋友收房，记得带上着篇攻略，保准让开发商合物业刮目相看！毕竟房子是要住几十年的；多花点心思在前头，往后才能住得安心又舒心不是?