在传统环境哲学中「气」被视为孕育万物的本源。风水方法的核心，便是对「气」的捕捉与驾驭，所谓「聚气」，是指特别指定空间能使生气凝结不散，形成滋养生命的能量场，气聚则生发，气散则衰败，这是判断吉凶的根本。
而要介绍一处楼盘的风水优劣。关键在于观察其外部形态与内部格局，是否能有效阻止气流过快流失，下文将分两个篇章，先解「聚气」的本义，再述楼盘勘察的具体技法。
风水什么称为聚气
藏风聚气，此为风水第一要义，以山脉为龙，水脉为血，两者交合则生气止焉，那古人寻地，首重气之凝结状态，气若随风飘散，则家宅不安；气若如露凝珠，则人丁兴旺，凭此概念，可解万物吉凶之基。
乘风则散，此乃气之本性，但气遇水则止，遇风则走，随地形起伏，气或聚或分，想得吉壤，必须找到气停之处，即所谓「穴场」，好比人体丹田，能纳百川之气。
龙脉止息，气才真正聚集，从昆仑发脉，千里奔腾而来，那一路之上气随山脊行走，未肯停留，只有到了尽头，或有水拦截，或见砂环抱，气才恋恋不舍地停下，据此道理，可知山脉走势决定了气的动态。
界水则止，这是聚气的铁律，以江河湖海为天然屏障，气遇水则不再前行，随水势弯曲，气被裹挟其中，通此理者，会选河流内弯处定居，那内弯称「腰带水」，能兜收八方之气，而外弯为「反弓水」，气遇之即散。
四神砂卫，这是聚气的关键屏障，以左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武为骨架，这四者缺一不可，缺则气漏，青龙要高过白虎，但不可压穴，玄武要垂头，朱雀要翔舞，尽这些规矩，气才能安稳地留在穴中。
明堂开阔，但不可空旷，以平坦之地为底，四周渐次升高，那明堂如掌心，能容气盘旋，明堂太小，气局促不能舒展；明堂太大，气散漫无法收束，结合实地丈量，明堂以百步为限，最为合度。
罗城紧密，犹如城墙护卫，从穴场向外望，四周山峦层层环抱，那最外一圈称「罗城」，锁住气的去路，罗城若有缺口，气就从缺口逃走，凭此特征，判断一处是否真能聚气，罗城越完整，气越长久。
水口关锁，这是聚气的咽喉，以水流去处的 为关，左右山石对峙如门，那水口狭窄，则气出不去，水口开阔，则气泄如崩，想锁住气，水口处需有桥梁、庙宇、或巨石镇守，尤以「狮象守水口」最为上吉。
垣局周密，这是大地聚气的终极形态，以星峰为墙，以水脉为壕，那垣局像皇宫的围墙，将生气围困其中，垣局内往往能出王侯将相，除天星垣局外，还有紫微、太微、天市诸垣，这些格局，非寻常山水所能成。
穴土五色，这是气已凝结的证据，以红，黄、白，黑、青五色土杂糅，那穴土油润不燥，捏之成团，掷之即散，土中常伴有圆石，如鸟蛋般光滑，据古记载，此乃「太极晕」，是气之精华所化，开穴见此，吉不可言。
气色氤氲，肉眼或可感知，在清晨或黄昏，看地上升腾的薄雾，那雾气如丝如缕，盘旋不去，便是聚气之象，若雾气突然散开，或颜色灰黑，则气已衰败，从现代视角看这是水汽与地热的综合表现，但古人只认此为「地气旺」。
草木荣枯，也能反映气的聚散，聚气之地，草木格外茂盛，叶子油亮，那树木即使冬天也有常青之气，散气之地，草木稀疏矮小，或奇形怪状，凭植物长势，可以反推地下气脉，同一片山坡，向阳面与背阴面，气聚处截然不同。
动物习性，暗合气的走向，聚气的地方，蚂蚁会筑巢，蜜蜂会分房，那蛇类喜欢盘踞，鸟类喜欢对鸣，若见野兔频繁出没，也是吉兆，反之，散气处多有毒虫，或寸草不生，结合生态观察，比单纯看罗盘更直观。
人体感应，这是最直接的验证，当人站在聚气之地，会感到通体舒畅，那呼吸变得深长，头脑格外清醒，若站久了，手心脚心发热，后背微微出汗，据风水师经历 ，这是气进入经络的表现，散气之地则令人压抑，或莫名烦躁。
时间流转，气的聚散也有节律，一年之中春季气最活跃，冬季气最收敛，一日之内，子时气最沉，午时气最浮，那同一块地，不同时辰感觉不同，想准确判断，需在多个时间点重复勘察，尤以雨后初晴时气最容易被看到。
理气派别，用数字推算气的聚散，以玄空飞星为工具，看九宫是否得令，那当令之星飞临之处，气就聚集，失令之星所到，气就涣散，用罗盘格龙定向，再排流年流月，据此可提前预知，某个方位何时聚气，何时散气。
形峦派别，以肉眼直接观形察势，看重山的形态，水的曲直，那山要圆润饱满，不可破碎歪斜，水要弯曲环抱，不可直冲反跳，形若凶恶，即使有气也是煞气，形若端庄，气自然纯正，此两派结合，判断最准。
葬乘生气，这是聚气理论的终极运用，古人将祖先遗骸安葬在聚气之处，认为能福荫后人，那骨殖受地气滋养，产生感应，生者与死者血脉相连，气机相通，凭此理论，形成了庞大的阴宅风水体系，其核心从未改变：找气，聚气，乘气。
阳宅受气，与阴宅原理相同但用法有异，活人居住的房屋，需要气流动但不能直冲，那门为气口，窗为气窍，气从门入，在屋内回旋，再从窗出，若路径太直，气来去匆匆；若曲折太多，气滞涩不通，理想状态是「曲而有情」。
气口一多，气反而难聚，现代楼房四面开窗，气流穿堂而过，那前门进后门出，叫作「穿心煞」，住在里面的人钱财难留，健康受损，想化解，需在中间设玄关或屏风，让气慢下来，凭此改造，可使散气变聚气。
气场形状，也作用聚气效果，方形空间最容易聚气，圆形次之，那三角形、L形或多边形，气会在尖角处紊乱，尤其长条形房屋，气从一头跑到另一头，结合家具布置，用柜子、绿植在中间阻断，变成「回风返气」的效果。
层高太高，气浮而不沉，古代民居不过一丈，现代loft动辄五米，那气上升到屋顶，人在地上感受不到，住在里面总觉得空荡荡，心绪不宁，想聚气，需在吊顶处做，或悬挂大型灯具，以此压低气场，让气回到人的高度。
层高太低，气滞而不通，低于两米二的空间，气无 常循环，那浊气堆积，新鲜气进不来，住久了头昏脑涨，关节酸痛，据现代医学解释，这是二氧化碳浓度过高，但风水上称为「气郁」，唯一解法是开天窗或拆楼板。
色彩与材质，也能辅助聚气，暖色调使气活跃，冷色调使气沉静，那粗糙表面能留住气，光滑表面则让气流走，木材质吸气场，石材反射气场，凭此原理，聚气之室多用暖色、粗面、木质，而散气之室则相反。
声煞与光煞，都会损坏聚气，尖锐的声音像刀，割裂气场，那持续的低频噪音，让气变得浑浊，过强的光线使气浮躁，过暗的光线使气萎靡，理想的聚气环境，声音如松涛阵阵，光线如月光溶溶，此即「声和光润」。
气味与气场，两者互为表里，聚气的地方，空气中有淡淡的甜味或土腥味，那是不知名植物或矿物质散发的，散气的地方，常有霉味、铁锈味或化学品味，凭鼻子就能判断七八成，古人说的「嗅地」，指的就是这个。
人为造气，古已有之，在气散的地方种树，挖池、筑墙，那树木能挡风，水池能界气，墙能回风，一棵大树就能改变方圆十米的气场，一排竹子就是一道气墙，结合现代景观设计，可以用绿篱，水景、雕塑来主动聚气。
气随人转，这是更高层次的聚气，人的意念、行为、情绪，都能作用气的状态，那德行高尚的人走到哪里气就跟到哪里，暴戾自私的人会把气冲散，据此理论，修身养性自身就是聚气法门，所谓「福地福人居」，不全是地理。
聚气有度，过犹不及，气聚得太死，反而变成「煞」，那密室相同的环境，气不流动则腐，需要偶尔开窗，让新鲜气进来，陈腐气出去，好比人体吃饭，也要渗出，理想的聚气是「活气」，不是「死气」，凭此分析，可知风水贵在中庸。
看楼盘风水怎样看聚不聚气
峦头审形，这是看楼盘的第一步，以楼盘所在的地块为穴，观察四周环境，那楼盘后方应有靠山，或比它高的建筑，前方应有明堂，即开阔的空地或低矮房屋，左右两侧应有护砂，即比主楼略低的楼栋，凭此格局，气才能被围住。
水势环抱，楼盘最喜腰带水，那河流、道路，只要弯曲向内，都能聚气，看楼盘时先找出周围所有道路，哪条是主干道，哪条是支路，以车流为水，车多则水急，车少则水缓，急水散气，缓水聚气，结合这个，选车流平缓的路段。
反弓无情，楼盘最忌弓背水，那道路或河流向外弯，像一张拉开的弓，正对弓背的楼栋，气被冲散，住在里面的人容易破财、惹官司，即使只有一条小路反弓，也会作用低层住户，据方法经历 ，反弓距离越近，危害越大。
剪刀煞起，两路相交如剪刀口，那楼盘正对岔路口，或夹在两条斜路之间，气被剪成碎片，无法聚合，此种地形，商业尚可，居住大凶，想化解，需在楼前设祥安阁泰山石敢当，但最佳根本不要选，凭此口诀，可避掉七成凶宅。
路冲直撞，一条大路直冲楼门，那气如箭矢，射向房屋，气刚猛而短暂，无法停留，住在路冲楼里，意外频发，若路冲距离超过两百米，力量减弱，但若路冲又有坡度，则更凶，除专业风水师外，普通人最佳避开。
天斩煞现，两栋高楼之间的缝隙，那缝隙正对楼盘，风从中间灌进来，气被压缩成刀锋，伤人无形，天斩煞的缝隙越窄，越长，越凶，站在楼盘前，用肉眼就能看到，据测量，缝宽与楼高比例小于1：10即为大凶。
孤峰独秀，楼盘四周没有比它高的建筑，那风从四面八方来，气无法停留，住在顶楼的人感受最深，常年门窗作响，即使有围墙，也挡不住高空来风，此格局只适合地标性建筑，居住不宜，想改善，需在周围种高大乔木。
众高独低，楼盘被四周高楼包围，那气下沉到低处，无法上升，像锅底相同，气只进不出，这种地方湿气重，采光差，住久了易得风湿、抑郁，据现代环境学，这是通风不畅造成，但风水上称为「陷穴」，同样不吉。
楼体形态，直接作用聚气，方形楼最聚气，圆形次之，那L形、U形、T形楼，气会在凹角处乱窜，尤其Y形楼，三个翼各带走一股气，看楼盘时选方方正正的楼栋，若遇到异形楼，选相对规整的单元，凭此经历 ，可以少走弯路。
楼间距过窄，气被挤压，两楼之间不足十米，风在中间呼啸，那气无法下沉，也无法上升，住在低层的人常年见不到阳光，这种地方阴气重，阳气弱，据建筑规范，楼间距至少应为楼高的0.7倍，达不到则散气。
楼间距过宽，气不聚拢，两楼之间超过百米，风从中间穿过，那气散漫无收，像旷野相同，住在中间楼栋，前后通风，虽然夏天凉快，但冬天极冷，此格局损耗能量，需要靠室内布局补救，最佳在阳台设推拉门，减少对流。
大门朝向，是楼盘的进气口，以整片小区的总门为准，看它对着什么方向，那门朝南，纳夏季风；门朝北，纳冬季风，但风不是气，气要「藏」，门不能对着大路直冲，不能对着反弓路，凭罗盘定向，结合周围环境，才知吉凶。
中轴线正，气才能直入而不偏，那楼盘的总门、中心花园、主楼大门，应当在一条线上，若偏移，气进来就歪了，走到主楼时已经散掉一半，看楼盘规划图，一眼就能看出，凡大门与主楼不对正的，气难聚，此为「歪门斜道」。
入口设屏，这是现代楼盘的常用手法，在小区大门内，设一座假山或一堵景墙，那屏风不让气直冲，而是让它拐弯，拐弯后气变慢，慢则聚，去参观楼盘时留意有无此设计，凡高档小区都有，廉价小区则无，据此可判断开发商的风水意识。
地下车库入口，常常被忽略，那车库像一张大嘴，吞噬地面之气，假如车库入口正对某栋楼，气就被吸走，住在楼上的人运势下滑，最佳选离车库入口远的楼栋，若实在避不开，在阳台挂祥安阁五帝钱化解，凭此细节，可见风水功夫。
中心地方花园，是整个楼盘的气穴，那花园的位置、形状、大小，决定了气的质量，花园应在楼盘正中而不是偏在一角，形状应方正或圆润，不可狭长，大小应适中不可过大过小，据一千个例子统计，中心地方花园规整的楼盘，入住率更高。
水景布置，最能聚气但也最易出错，那喷泉、水池、小溪，只要水在流动就有生气，但水不能直冲楼门，不能反弓，不能太快，理想的水景是静水池，或极缓的溪流，若水景干涸，反而成煞，看楼盘时注意水景是否常维护，废弃水景不如没有。
绿化层次，作用气的滞空时间，那草坪、灌木、乔木，由低到高共三层，气碰到第一层减速，碰到第二层转弯，碰到第三层下沉，三层绿化带，可以让气停留更久，看楼盘时数一数有几层绿化，只有草坪的，气留不住；只有大树的，气太散。
道路曲直，曲则聚气直则散，小区内部道路，最佳蜿蜒如蛇，那弯道使气减速，弯道处的气最足，直道像箭，气一冲到底，选楼栋时尽量选在弯道内侧的，外侧的称为「反弓路」，即使弯道也不好，凭此原则，可以在沙盘上直接判断。
停车位布局，也有聚散之分，地面停车位散乱，气就被车流切割，那车进车出，带来一股股浊气，最佳选人车分流的小区，车整个进地下，地面只有人行道，气才能安宁，若不得不选有人车混行的，远离主车道，据测量，离车道五十米内气都不稳。
楼层高低，不同高度聚气不同，低楼层接地气，但易受路冲，高楼层视野好，但风大散气，中间楼层，大约总楼高的三分之一到三分之二处，最聚气，例如三十层楼，十到二十层最佳，凭此经历 ，可以快速锁定看房范围。
户型方正，是室内聚气的基础，那房间不能有缺角，不能有凸出，缺角处气漏，凸出处气冲，尤其西北角（乾位）和西南角（坤位），缺角作用男女主人，看户型图时先画一个矩形，看缺失面积是否超过五分之一，超过则不宜。
开门见厕，气一进门就被污浊，那厕所是排秽之所，气到此处就坏了，门与厕的距离少于三米，气直接冲进厕所，化解需在中间设屏风或珠帘，但最佳根本不要选这种户型，据风水师统计，开门见厕的房子，出租率远高于自住率。
穿堂风直通，前门对后门或对窗，那气刚进来就跑掉，无法停留，测量方法：站在门口，看能否一眼看到对面的窗或门，能则穿堂风，这种房子冬冷夏热，住进去破财，想化解，在中间放大柜子或屏风，但效果不如选无穿堂风的户型。
卧室在气口旁，气太冲，那门、窗、阳台都属于气口，床离气口少于两米，人就被气干扰，睡不好觉，易做噩梦，选房时尽量让床远离门窗，若无法远离，换厚窗帘或实木床头柜挡一下，凭此调整，能改善七成睡眠问题。
厨房在中心，火克土散气，那楼盘的中心点，属于「中宫」，厨房属火，火性升散，中宫见火，整个楼盘的气都浮躁，住在里面的人脾气大，争吵多，看沙盘时找出中心花园的位置，假如中心花园下面是厨房或设备间，也不好。
卫生间在中心，水克火又污秽，中宫属土，卫生间属水，水土相克，气运混乱，而且厕所的污气向四周扩散，这种楼盘，家家户户都能闻到异味，选房时坚决避开，据现代建筑学，这是排风为你设计缺陷，但风水上直接判凶。
楼梯电梯，紧贴自家墙体，那电梯上下，带动气流忽升忽降，紧贴的墙体会传导震动，扰乱室内气场，选房时看户型图上的电梯井位置，床、沙发、神位不能靠电梯墙，若只有这面墙可用，加装软包或衣柜隔开，凭此措施，可以减煞。
阳台外景，最终一道聚气防线，站在阳台上看出去有没有尖角、电线杆、烟囱，那尖锐物体像针，刺破气团，距离在五十米内作用最大，若无法避开，在阳台种阔叶植物，龟背竹、琴叶榕能挡尖角，据此判断，可知楼栋外部的凶险。
玻璃幕墙，现代楼盘的大问题，那大面积的玻璃，反光如镜子，反光把回去，无法进入室内，住在对面楼的人被反光煞所伤，看楼盘时注意周围有没有玻璃幕墙建筑，有则选背对它的单元，或者在窗户贴磨砂膜，减少反射。
高压线塔，电磁场干扰气，那高压线周围五十米内，气被电离，住在此 的人容易失眠、掉发、患癌，虽然现代科学有争议，但风水上视为大凶，看楼盘时拿出手机地图，看周围有没有高压线，肉眼看不到的，地图上一目了然。
垃圾站与化粪池，浊气之源，那垃圾站的气是腐烂的，化粪池的气是污秽的，两种气都会污染整片区域，距离小于一百米，直接受作用，选楼栋时尽量选上风向的，即垃圾站不在风吹过来的方向，凭此原则，可以减少嗅觉和心理不适。
施工工地，动土煞散气，那打桩、挖掘、运输，都在扰动地气，离工地两百米内的楼栋，气都不稳，住在里面的人容易意外受伤，这种作用持续到工地完工后三个月，看房时若附近有工地，可以要求降价，完工后气会慢慢恢复。
寺庙教堂，特殊气场干扰，那香火或钟声，形成强大的信息场，距离小于三百米，住宅的气被同化，住在旁边的人要么变得 ，要么变得 叛逆，据观察，紧邻寺庙的小区，房价往往低于周边，选房时至少隔一条马路。
医院殡仪馆，阴气过重，那地方每天有人离世，气是悲凉的，距离小于五百米，阴气会渗入住宅，住久了人没精神，运气低落，尤其正对大门或窗户的，最凶，假如预算有限只能选附近，选楼层高于医院建筑的，阳气上升可抵阴气。
学校操场，看似开阔实则散气，那操场每天有众多学生活动，声音嘈杂，气被呼喊声震散，正对操场的楼栋，尤其低层，气最散，选房时选操场侧面，不选正对，或者选楼层高于操场树木的，凭此经历 ，许多个长并不知道。
菜市场，气味混杂，那鱼腥味、肉膻味、菜叶腐烂味，都属浊气，菜市场的气是流动的，跟着顾客进出，距离小于一百米，浊气会飘进住宅，尤其夏天窗户都不敢开，选房时选菜市场的上风向，或者隔一栋楼，据测试，五十米外气味就淡了。
聚气验证，最终的把关手段，在目标楼盘的客厅中心地方，点燃一支檀香，看的走向，烟直直上升，是气散，烟盘旋上升，是气聚，烟往下沉，是气死，用这个方法，所有人都能判断，看房时带上香，比听销售吹嘘可靠得多。